Acheter à Villeurbanne coûte plus cher que posséder à Madrid ou à Rome

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Written By Sébastien

Passionné de Madrid depuis plus de 10 ans je vous donne toutes mes astuces

Pour devenir propriétaires, les résidents des grandes capitales européennes ne sont pas placés sur le même navire. Ainsi, s’il faut compter près de 15 000 euros le mètre carré à Londres, 2 800 euros suffiront à Rome.

Pour acheter un bien immobilier, il vaut mieux habiter à Rome, Madrid ou Bruxelles qu’à Londres ou Paris. C’est ce qui ressort d’une étude réalisée par MeilleursAgents pour Le Parisien sur les prix de l’immobilier dans les grandes capitales d’Europe occidentale. Ainsi, à Londres il faut débourser 14 977 euros le mètre carré pour accéder à la propriété. Le montant est tel que le prix a très peu évolué en 5 ans. Ils n’ont augmenté que de 7 %.

Londres est suivie de Paris où les prix, qui ont bondi de 27% en 5 ans, s’élèvent désormais en moyenne à 10 377 euros le mètre.

Paris compte 2 175 000 habitants sur 105 km². En revanche, Bruxelles se compose de 19 communes avec 1,2 million d’habitants sur 162 km². Le prix au mètre carré atteint 3 340 euros mais cache un fort écart. Thomas Lefebvre précise : « A Molenbeek, on est à 2.220 euros/m2 et à Ixelles, on est à 4.300 euros. Du simple au double, dans la même ville, c’est rare. A Paris, il n’y a pas une si grande différence. Alors au 19e siècle c’était 9 400 euros/m2 et au 6e siècle c’était 15 300 euros/m2 ».

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Fracture Nord-Sud

Fracture Nord-Sud

Si à Berlin, les prix sont encore raisonnables (4 331 euros le mètre carré), ils ont bondi de 43,9 % en 5 ans. De plus, cette forte croissance a affecté les loyers, créant de fortes tensions dans la ville.

Mais ce qui est intéressant dans l’étude des MeilleursAgents, c’est le partage Nord-Sud. Alors si, grâce à une politique fiscale très favorable aux étrangers, Lisbonne parvient à attirer les étrangers, faisant ainsi grimper les prix de l’immobilier (+95,4% en 5 ans, à 3 660 euros), Rome et Madrid, elles, seront toujours dans le bas du classement. . A Madrid, les prix ont dû augmenter de 34,1% en 5 ans mais n’atteignent que 2 917 euros le m². A Rome, les prix ont même baissé de 6,7% en 5 ans et ne sont désormais plus qu’à 2 833 euros le mètre carré. « La ville est bruyante, à très haute densité, surpeuplée en permanence, pleine de touristes et sans centre d’affaires. Résultat : les Italiens ne veulent pas y vivre et les investisseurs n’y voient aucun profit », juge François Gagnon, président de le réseau ERA en Europe.

En raison de fortes tensions sur le marché immobilier, les prix en France sont également plus élevés que dans de nombreuses capitales européennes. Du coup, par exemple, il coûte moins cher d’acheter à Villeurbanne (3 839 euros le mètre carré pour un appartement) qu’à Rome, Madrid ou Lisbonne. C’est aussi moins cher d’acheter à Bobigny (3 255 euros le m² pour un appartement) qu’à Madrid ou Rome.

Assurez-vous que tout fonctionne, que les clignotants et les phares fonctionnent correctement, ainsi que les essuie-glaces, les vitres électriques, la climatisation, le GPS ou l’autoradio. Vous pouvez également vérifier l’état et l’étanchéité de la capote ou du toit ouvrant si le véhicule que vous souhaitez en possède.

Comment se passe le paiement d’une maison en construction ?

Comment se passe le paiement d'une maison en construction ?

Le contrat de construction prévoit un calendrier précis

  • 5% du prix à la signature du contrat si le fabricant confirme une garantie de remboursement (3% s’il ne l’a pas),
  • 15% en début de chantier,
  • 25% après l’achèvement des fondations,
  • 40% après avoir terminé le mur,
  • 60% hors de l’eau,

Quand faut-il payer l’appel du fonds de construction ? Les appels de fonds représentent généralement un pourcentage maximum du prix de l’immobilier. On parle généralement d’échéanciers de paiement à partir de : 5% à la signature du contrat de construction en terme de remboursement garanti. 10% lors de l’obtention d’un permis de construire.

Quand Commence-t-on à payer quand on fait construire ?

Au début du chantier. Généralement, les sites sont démarrés au moins deux mois après avoir obtenu l’autorisation. Vous devrez payer en début de chantier soit 5% du prix s’il y a une garantie satisfait ou remboursé, soit 12% sans cette garantie. Dans les deux cas, vous paierez 15 % du coût actuel de la maison.

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