Le quartier de Madrid où les loyers sont les plus bas

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Written By Sébastien

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Le prix de location a grimpé de plus de 11% par an dans divers quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a plongé de plus de 10%. (Brainsre.news)

Le prix de location a grimpé de plus de 11% par an dans divers quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a plongé de plus de 10%. (Brainsre.news)

L’achat d’un logement à Madrid est difficile pour la plupart des habitants de la capitale espagnole, en particulier pour les plus jeunes, dont beaucoup choisissent de louer.

Actuellement, le prix de location à Madrid s’élève à 14,7 euros par m2 en moyenne par mois, soit une baisse de 2,6% par rapport à il y a un an. Dans une comparaison trimestrielle, cependant, les prix restent stables, selon les données de la plateforme immobilière Big Data Brains Real Estate.

Antonio Ramudo, ‘data scientist’ de Brains RE, explique qu ‘«après avoir subi une baisse importante due à la pandémie, de 15,6 euros par m2 et par mois (-5,8%) au premier trimestre 2020, lorsqu’il a atteint le tout- Temps élevé, le marché locatif madrilène a réussi à se stabiliser, enchaînant le quatrième trimestre consécutif avec des prix compris entre 14,5 euros et 14,7 euros par m2 et par mois ».

Considérant qu’un logement locatif à Madrid a une superficie moyenne de 85 m2, le « ticket » dépasse les 1 240 euros par mois, prohibitif pour de nombreuses personnes contraintes de partager un appartement.

« Comme pour les prix moyens à la surface, les mensualités se sont également stabilisées dans la capitale dans une fourchette comprise entre 1 200 euros et 1 250 euros par mois, loin des 1 500 euros par mois atteints durant les trimestres précédant le déclenchement de la pandémie. dit Ramudo.

Dans certains quartiers, les prix des loyers ont augmenté de plus de 10 % au cours des douze derniers mois. C’est le cas de Fuentelarreina (18%), dans le district de Fuencarral-El Pardo, ou de Zofío (15,2%) et Pradolongo (11,8%), à Usera. Cependant, dans d’autres quartiers de Madrid, le prix a baissé de plus de 8%, facilitant, dans la mesure du possible, l’arrivée de nouveaux locataires.

Ainsi, les quartiers de Madrid où le prix de la location a le plus baissé sont :

Niño Jesús, dans le quartier du Retiro, est le cinquième arrondissement de Madrid où le prix de location a le plus baissé, selon les données de Brains RE.

« C’est l’arrondissement de la liste avec les revenus les plus élevés, avec des revenus moyens par ménage qui varient, selon les arrondissements, entre 70 000 et 90 000 euros par an. C’est une zone où vivent traditionnellement de nombreux médecins et professionnels de la santé en raison de la proximité d’hôpitaux tels que El Niño Jesús ou Gregorio Marañón », commente Ramudo.

Actuellement, le prix de location à Niño Jesús, où 99,5% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, atteint 14,2 euros par m2 et plus en moyenne, 8,2% de moins qu’il y a un an. De plus, sur les trois derniers mois, les prix ont baissé de 1,1 %.

Dans ce quartier de Madrid, le loyer moyen dépasse les 1 590 euros par mois, car le logement locatif a une superficie d’environ 112 m2.

D’autre part, le temps moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’une maison passe sur le marché de son loyer à son loyer, est de 2,8 mois, ce qui suppose une augmentation de 55,6% annuelle. En comparaison trimestrielle, les délais de livraison restent toutefois stables.

Imperial, appartenant à Arganzuela, est le quatrième arrondissement de la capitale espagnole où les loyers ont le plus baissé.

Concrètement, les prix des locations dans ce quartier de Madrid, où 86,1 % de l’offre sont des appartements du T1 au T3, s’élèvent à 13 euros par m2 et par mois, soit une baisse de 8,9 % en un an. Aussi, par rapport au trimestre précédent, le prix a baissé de 2%, comme à Opañel, dans le quartier de Carabanchel.

A l’Impérial, où les appartements locatifs ont une surface moyenne de 77 m2, le ‘ticket’ tourne autour de 1 010 euros par mois.

En termes de temps de publication, la location d’un appartement dans ce quartier de Madrid coûte 2,5 mois, 31,6% de plus qu’il y a un an et 4,2% de plus qu’au cours des trois mois précédents.

Le quartier de Hellín, à San Blas-Canillejas, complète le podium des quartiers de Madrid où les prix de location ont le plus baissé, selon les données de Brains RE.

La location d’une maison à Hellín, où plus de la moitié de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, coûte en moyenne 10,2 euros le m2 et plus, soit 10,7 % de moins qu’un an plus tôt. De plus, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 4,7 %.

Sachant que les appartements en location dans ce quartier de Madrid mesurent environ 75 m2, le « ticket » moyen atteint 770 euros par mois.

En revanche, le délai de publication est de 1,8 mois, soit une augmentation de 50 % annuellement et de 12,5 % trimestriellement.

« Ces augmentations importantes du temps nécessaire pour louer une maison sont courantes dans presque tous les marchés résidentiels du pays après la pandémie. Les délais de location, ainsi que les délais de vente, ont pris beaucoup de temps et il est plus difficile de trouver un locataire.  » dit Ramudo.

Media Legua, dans le quartier de Moratalaz, est le deuxième arrondissement de la capitale où les loyers ont le plus baissé.

Dans ce quartier de Madrid, où plus de la moitié de l’offre est également constituée d’appartements de trois chambres, les prix des loyers ont baissé de 12,8 % en un an, à 10,2 euros par m2 et par mois. De plus, les prix ont baissé de 2,6 % en rythme trimestriel.

A Media Legua, le « ticket » est d’environ 873 euros par mois, car le logement locatif a une superficie moyenne de 86 m2.

Concernant le retard de publication, la location d’un appartement dans ce quartier de Madrid coûte 2,1 mois, 16,7% de plus qu’il y a un an, mais 4,5% de moins que le trimestre précédent.

Orcasur, à Usera, est le quartier de Madrid où le prix de la location a le plus baissé, selon les données de Brains RE.

A Orcasur, où environ 98% de l’offre est constituée d’appartements, plus précisément de deux ou trois chambres, le prix de location est de 9,4 euros par m2 et par mois, soit une baisse de 18,2% par an et de 6,3% par trimestre.

Dans ce quartier de Madrid, le « ticket » mensuel est d’environ 790 euros, car le logement locatif a une surface moyenne de 84 m2.

Enfin, la location d’un appartement à Orcasur coûte 2,3 mois, 27,8% de plus qu’il y a un an, mais 4,2% de moins que le trimestre précédent.

Source : Ignacio García, Brainsre.news

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