Les quartiers de Madrid où le prix de la location a le plus baissé

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Written By Sébastien

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Le prix de location a grimpé de plus de 11% par an dans divers quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a plongé de plus de 10%. (Brainsre.news)

Le prix de location a grimpé de plus de 11% par an dans divers quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a plongé de plus de 10%. (Brainsre.news)

Acheter un logement à Madrid est difficile pour la plupart des habitants de la capitale espagnole, en particulier les jeunes, dont beaucoup choisissent de louer.

Actuellement, le prix de location moyen à Madrid est de 14,7 euros par m2 et par mois, soit une baisse de 2,6 % par rapport à il y a un an. Cependant, les prix restent les mêmes dans une comparaison trimestrielle, selon les données de la plateforme immobilière de mégadonnées Brains Real Estate.

Le scientifique des données de Brains RE, Antonio Ramudo, explique qu’après un recul important induit par la pandémie de 15,6 euros par m2 par mois (-5,8%) au premier trimestre 2020, lorsqu’un maximum historique a été atteint, le marché locatif à Madrid a pu se stabiliser , enchaînant le quatrième trimestre d’affilée avec des prix de 14,5 à 14,7 euros le m2 par mois ».

Considérant que la surface locative moyenne à Madrid est de 85 m2, le « ticket » dépasse les 1 240 euros par mois, ce qui dépasse les moyens de nombreuses personnes contraintes de partager un appartement.

« Comme les prix moyens à la surface, les mensualités dans la capitale se sont également stabilisées entre 1.200 et 1.250 euros par mois, loin des 1.500 euros par mois des trimestres précédant le déclenchement de la pandémie. dit Ramudo.

Dans certaines parties de la ville, les loyers ont augmenté de plus de 10 % au cours des douze derniers mois. C’est le cas de Fuentelarreina (18%) dans la région de Fuencarral-El Pardo ou Zofío (15,2%) et Pradolongo (11,8%) à Usera. Dans d’autres quartiers de Madrid, cependant, le prix a baissé de plus de 8%, facilitant l’arrivée de nouveaux locataires là où c’était possible.

Ainsi, les quartiers de Madrid où les loyers ont le plus baissé sont :

Selon Brains RE, le quartier Retiro de Niño Jesús est le cinquième arrondissement de Madrid où les loyers ont le plus baissé.

« C’est le quartier avec les revenus les plus élevés de la liste, avec des revenus moyens par ménage allant de 70 000 à 90 000 euros par an. C’est une zone où vivent traditionnellement de nombreux médecins et agents de santé, grâce à des hôpitaux comme Niño Jesús ou Gregorio Marañón », commente Ramudo.

Actuellement, le prix de location à Niño Jesús, où 99,5% de l’offre se compose principalement d’appartements de deux et trois chambres, est en moyenne de 14,2 euros le m2 par mois, soit 8,2% de moins qu’il y a un an. De plus, les prix ont baissé de 1,1 % au cours des trois derniers mois.

Dans ce quartier de Madrid, le loyer moyen dépasse les 1 590 euros par mois, car la superficie du logement loué est d’environ 112 m2.

Le délai moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché de sa mise en location à sa mise en location, est de 2,8 mois, soit une augmentation de 55,6 % par an. Cependant, en comparaison trimestrielle, les délais d’exécution sont stables.

Imperial, propriété d’Arganzuela, est le quatrième arrondissement de la capitale espagnole où les loyers ont le plus baissé.

Les loyers dans ce quartier de Madrid, où 86,1% de l’offre est constituée d’appartements d’une à trois chambres, atteignent précisément 13 euros par m2 et par mois, ce qui représente une baisse de 8,9% sur un an. Aussi, le prix a baissé de 2% par rapport au trimestre précédent, comme à Opañel dans le quartier de Carabanchel.

A l’Impérial, où la surface moyenne des appartements à louer est de 77 m2, le « ticket » est d’environ 1 010 euros par mois.

Quant au moment de la publication, il en coûte 2,5 mois pour louer un appartement dans ce quartier de Madrid, 31,6% de plus qu’il y a un an et 4,2% de plus que les trois mois précédents.

Selon Brains RE, le quartier Hellín de San Blas-Canillejas complète le podium des quartiers madrilènes avec la plus forte baisse des prix de location.

La location d’une maison à Hellín, où les appartements de trois chambres représentent plus de la moitié de l’offre, coûte en moyenne 10,2 euros par m2 et par mois, soit 10,7 % de moins qu’un an plus tôt. De plus, les prix ont baissé de 4,7 % en comparaison trimestrielle.

Sachant que la taille des appartements en location dans cette partie de Madrid est d’environ 75 m2, le « ticket » moyen atteint 770 euros par mois.

En revanche, le délai de publication est de 1,8 mois, ce qui représente une croissance de 50 % sur un an et de 12,5 % sur un trimestre.

«Cette forte augmentation du temps nécessaire pour louer une maison est courante dans presque tous les marchés du logement à travers le pays depuis la pandémie. Les périodes de location et les périodes de vente prenaient également beaucoup de temps, et trouver un locataire coûte plus cher », explique Ramudo.

Media Legua, dans le quartier de Moratalaz, est le deuxième arrondissement de la capitale où les loyers ont le plus baissé.

Dans ce quartier de Madrid, où plus de la moitié de l’offre est également composée d’appartements de trois pièces, les prix des loyers ont baissé de 12,8 % sur un an, à 10,2 euros par m2 et par mois. De plus, les prix ont baissé de 2,6 % au cours du trimestre.

A Media Legua, le « ticket » tourne autour de 873 euros par mois, la surface moyenne des logements loués étant de 86 m2.

Quant à la sortie tardive, il en coûte 2,1 mois pour louer un appartement dans ce quartier de Madrid, 16,7% de plus qu’il y a un an, mais 4,5% de moins que le trimestre précédent.

Orcasur, situé à Usera, est le quartier de Madrid où les loyers ont le plus baissé, selon Brains RE.

À Orcasur, où environ 98% de l’offre est constituée d’appartements, en particulier d’appartements de deux ou trois chambres, le prix de location est de 9,4 euros par m2 et par mois, soit 18,2% par an et une baisse de 6,3%. trimestre par trimestre.

Dans ce quartier de Madrid, le « ticket » mensuel tourne autour de 790 euros, la surface moyenne des logements locatifs étant de 84 m2.

Enfin, la location d’un appartement à Orcasur coûte 2,3 mois, soit 27,8% de plus qu’il y a un an, mais 4,2% de moins qu’au dernier trimestre.

Source : Ignacio García, Brainsre.news

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