Les quartiers de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé

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Written By Sébastien

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Le prix moyen des logements a grimpé de plus de 14% en taux annuel dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a chuté de plus de 9%. (Brainsre.news)

Le prix d’inscription d’une maison à Madrid a atteint en moyenne 4 164 euros le m2 fin juin, soit une augmentation de 1,1% par rapport au deuxième trimestre 2020. De plus, par rapport aux trois premiers mois de 2021, le prix a augmenté 1,5% , selon les données de la plateforme immobilière Big Data Brains Real Estate.

Concrètement, le prix de vente d’une maison neuve à Madrid a augmenté de 12,5 % par rapport au mois de juin de l’année dernière, à 4 683 euros le m2 en moyenne, tandis que celui d’une maison ou d’un appartement d’occasion n’a augmenté que de 0,8 %, jusqu’à 4 154 euros. . Même par rapport à la période janvier-mars 2021, le prix d’un logement neuf a augmenté de 4,4%, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion a augmenté de 1,4%.

Cependant, cette croissance ne s’est pas reflétée également dans tous les quartiers. En fait, alors que le prix d’inscription moyen d’une maison a augmenté de plus de 14 % d’une année sur l’autre dans certains quartiers de Madrid comme Colina, Valdeacederas et Casa de Campo, dans d’autres, il a chuté de plus de 9 %.

Voici les quartiers de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé :

El Plantío, qui fait partie du quartier de Moncloa-Aravaca, est le cinquième quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé.

Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à El Plantío, où près de 90 % de l’offre est constituée de maisons, a baissé de 6,6 % en rythme annuel fin juin dernier, à 2 364 euros le m2 en moyenne. De plus, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 3 %, comme à Rejas, dans le quartier de San Blas-Canillejas, et à Los Angeles, à Villaverde.

Il faut cependant noter que le prix de vente des logements neufs dans cette partie de Madrid a bondi de 24,3% par rapport à juin 2020, à 3.264 euros le m2 en moyenne. Même par rapport aux trois premiers mois de cette année, il a augmenté de 22,7 %.

En revanche, le délai de publication d’un logement à El Plantío à la fin du deuxième trimestre 2021 a augmenté de 35,6 % au taux annuel, à 6,1 mois en moyenne, et de 3,4 % au taux trimestriel.

« Pourtant, El Plantío est le quartier le plus cher de Madrid pour vivre en location, avec un revenu moyen de 3 971 euros par mois, un prix qui n’est sans doute pas accessible à tout le monde », explique Maria Moreno, data scientist chez Cerveaux RE. . « De plus, le prix de la location a augmenté malgré la crise économique du coronavirus, probablement tiré par les nouvelles préférences des familles qui recherchent désormais des maisons avec des espaces et des parties communes plus grands, et aussi parce que la demande n’a fait qu’augmenter. Produit familial. « , il regarde.

Atalaya, qui fait partie du district de Ciudad Lineal, est le quatrième arrondissement de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé.

Concrètement, le prix de vente des logements à Atalaya, où plus de 97% de l’offre est constituée d’appartements, a baissé de 8,1% en rythme annuel jusqu’en juin, à 3.928 euros le m2 en moyenne. Cependant, par rapport aux trois premiers mois de 2021, il n’a diminué que de 0,4 %.

En revanche, le prix de publication d’un logement dans ce quartier de la capitale espagnole fin juin dernier est resté stable sur les quatre mois en moyenne. Cependant, par rapport à la période janvier-mars de cette année, il a chuté de 13 %.

« Les données locatives sont toutefois positives, car ce quartier se classe au quatrième rang de la croissance des prix, avec une hausse de 9,6 % l’an dernier. À Atalaya, la location d’un logement coûte en moyenne 1 632 euros par mois », explique Moreno.

« Curieusement, c’est le plus petit quartier administratif de la ville, avec seulement 24,89 acres et un peu plus de 1 500 habitants », explique le data scientist de Brains RE.

Cuatro Vientos, qui fait partie du quartier de Latina, a terminé sur le podium des quartiers de Madrid, où les prix des logements ont le plus baissé.

Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à Cuatro Vientos, où toute l’offre est constituée d’appartements, principalement des appartements de deux chambres, a baissé de 9,1 % en rythme annuel à fin juin 2021, à 2 473 euros le m2 en moyenne. De plus, par rapport au premier trimestre de cette année, il est en baisse de 3,5 %, selon les données de Brains RE.

En revanche, le délai de réclamation d’un logement dans ce quartier de Madrid a augmenté de 44,8% en taux annuel fin juin dernier, à 4,2 mois en moyenne, et de 13,5% en taux trimestriel.

« Les données locatives ne sont pas non plus positives, car les prix de ce trimestre ont chuté de 5,8% l’an dernier et de 4,6% au dernier trimestre », a déclaré Moreno, qui a confirmé que « le prix moyen était de 786 euros par mois ».

Pradolongo, qui fait partie du quartier Usera, est le deuxième quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé.

Concrètement, le prix de vente des logements à Pradolongo, où 80% de l’offre est constituée de T3 et T3, a baissé de 9,2% en rythme annuel à la fin du deuxième trimestre de cette année, à 1.877 euros le m2 en moyenne. Cependant, par rapport au premier trimestre 2021, il n’a baissé que de 1,2 %.

En revanche, le délai de publication des logements dans ce quartier de la capitale espagnole fin juin de cette année a augmenté de 25 % en rythme annuel, à 3,5 mois en moyenne, tout en restant stable entre-temps.

« Au cours de ce trimestre, il y a également eu une augmentation des taux de location, avec une augmentation de 4,9% l’an dernier et de 7,3% au dernier trimestre », a déclaré Moreno. « C’est l’un des quartiers les moins chers de la capitale pour la location d’un logement, avec un prix moyen de 720 euros par mois », explique-t-il.

Amposta, qui fait partie de San Blas-Canillejas, est le quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé.

Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à Amposta, où près de 95% de l’offre est constituée d’appartements de deux et trois chambres, a baissé de 10,7% par an à la fin du deuxième trimestre 2021, à 1.878 euros. par m2 en moyenne. Cependant, par rapport à la période janvier-mars de cette année, il n’a baissé que de 1,2 %, selon les données de Brains RE.

En revanche, le délai de publication d’un appartement à Amposta fin juin dernier a bondi de 31% au rythme annuel, à 3,8 mois en moyenne. Cependant, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 2,6 %.

« Amposta est aussi l’un des quartiers où le prix de la location a baissé de 7,3% au cours de la dernière année, et se classe comme le troisième quartier où il est moins cher de louer une maison, avec un prix moyen de 662 euros par mois », indique-t-il. .Amposte. Moreno. « Enfin, le délai de publication, qui est faible, est en moyenne de 1,6 mois », conclut-il.