Les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une maison

Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement dépasse 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint même pas 1.700 euros le m2. (Brainsre.news)

Le prix des logements à Madrid atteint déjà 4 157 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 2,6 % sur un an. C’est la troisième capitale provinciale la plus chère d’Espagne pour acheter un appartement ou une maison, derrière Saint-Sébastien (4 884 euros par m2) et Barcelone (4 493 euros par m2), selon les données de la plateforme de données immobilières Brains Real Estate.

Cependant, il existe de grandes différences de prix entre les différents quartiers de la ville. Bien que dans certaines zones comme Recoletos, qui appartient au district de Salamanque ; Jerónimos, à Retiro, et Castellana, également à Salamanque, le prix du logement dépasse 7 400 euros par m2, dans d’autres cas il n’atteint même pas 1 700 euros par m2, même en dessous de la moyenne de notre pays (1 877 euros par m2).

Prix ​​au m2 d’un logement à Madrid par quartier

Ainsi, les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une maison sont :

Orcasitas, une zone appartenant au quartier Usera, est le cinquième quartier de Madrid avec les prix immobiliers les plus bas.

Le prix des logements à Orcasitas, où se concentrent plus de 59% de l’offre d’appartements de trois chambres, est de 1 773 euros le m2, soit 0,9% de plus qu’il y a un an. Sachant que les logements à vendre dans ce quartier font en moyenne 103 m2, acquérir une maison ou un appartement pourrait coûter près de 183 000 €.

En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la durée qu’un logement passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, est de 3,5 mois, soit 9,4 % de plus qu’il y a douze mois.

María Moreno, data scientist chez Brains RE, affirme qu’Orcasitas est le quartier le plus abordable de Madrid pour louer un logement ». « Le pourcentage de biens destinés à la location est de 18%, et le prix moyen est de 8,9 euros par m2 et par mois », précise-t-il.

Le quartier d’Orcasur, également à Usera, est le quatrième quartier le moins cher de la capitale espagnole pour acheter un logement.

Dans cette zone, où se situe plus de 53 % de l’offre de T3, le prix des logements atteint 1 732 €/m2, ce qui représente une augmentation annuelle de 4 %. Un appartement ou une maison à Orcasur fait 109 m2, il peut donc coûter environ 189 000 euros.

Concernant le délai de publication dans cette zone de Madrid, il convient de noter qu’il a augmenté de 10% l’an dernier, à 3,3 mois.

« Orcasur est également l’un des quartiers les moins chers pour louer un logement, étant en troisième position, avec un prix moyen de 9,4 euros par m2 par mois », explique Moreno. « C’est aussi la zone où le prix des loyers a le plus baissé l’an dernier, avec une chute de 18,2% », précise-t-il.

Villaverde Alto, la vieille ville de Villaverde, anciennement connue sous le nom de San Andrés, complète le « top 3 » des quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

Le prix des logements dans cette zone du quartier de Villaverde, où près de 98 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, est de 1 697 euros le m2, soit 1,1 % de plus qu’il y a douze mois. Si l’on tient compte du fait que les logements à Villaverde Alto ont une superficie moyenne de 79 m2, acheter une maison ou un appartement dans ce quartier de Madrid pourrait représenter un investissement de plus de 134 000 euros.

Concrètement, le prix d’une maison neuve est en moyenne de 2 523 euros le m2, ce qui représente une augmentation interannuelle de 4,6%, tandis que le prix d’un appartement ou d’une maison d’occasion atteint 1 689 euros le m2, soit 1,6 % de plus.

En revanche, le retard de publication dans ce domaine est de 3,1 mois, soit 3,3% de plus qu’il y a un an.

« À Villaverde Alto, le prix moyen de location d’une maison est de 10,3 euros par m2 et par mois. Au cours de la dernière année, les prix ont chuté de 2,3 % », explique Moreno. « Ce quartier se positionne comme l’un des plus rentables de Madrid, avec une rentabilité brute de 7,3% », précise-t-il.

Entrevías, une zone du district de Puente de Vallecas, est la deuxième zone de la municipalité avec les prix immobiliers les plus bas.

Le prix de vente moyen d’un logement à Entrevias, où 86,7 % de l’offre d’appartements est majoritairement de trois chambres, est égal à 1 578 euros le m2, ce qui représente une augmentation annuelle de près de 1 %. Une maison ou un appartement à vendre dans ce quartier de Madrid mesure 83 m2 et peut donc coûter environ 131 000 euros.

Concernant le délai de publication, on notera qu’il a bondi de 12,5% l’an dernier, à 3,6 mois.

« A Entrevias, le prix des logements locatifs est également de 10,3 euros par m2 et par mois, bien que la baisse des prix ait été plus modérée (-0,4%) », précise Moreno. « C’est l’un des quartiers où les maisons se louent le plus rapidement, avec une durée moyenne de 1,5 mois », précise-t-il.

Le quartier de San Cristóbal de los Ángeles, qui appartient également au quartier de Villaverde, est le quartier le moins cher de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

De plus, c’est le seul domaine de la liste où les prix ont baissé au cours des douze derniers mois. Concrètement, le prix des logements à San Cristóbal, où près de 69% de l’offre d’appartements de trois chambres, a baissé de 2,4% au rythme interannuel, à 1.354 euros le m2. Etant donné qu’un logement dans ce quartier a une surface moyenne de 66 m2, l’achat d’un appartement ou d’une maison peut coûter environ 89 000 euros.

D’autre part, le temps de publier un logement à San Cristóbal a augmenté de 36% par an, à 3,4 mois.

« Le prix de location moyen à San Cristóbal est de 10,3 euros par m2 et par mois, comme Entrevías et Villaverde Alto. De même, ce quartier se distingue pour avoir enregistré une croissance des prix de 3,4 % l’année dernière et pour être l’un des quartiers de Madrid où les logements ont été loués auparavant, avec une durée moyenne de 1,5 mois », conclut Moreno.

Source : Ignacio García, Brainsre.news

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