Les quartiers de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé

Le prix moyen des logements a grimpé de plus de 14% en taux annuel dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a chuté de plus de 9%. (Brainsre.news)

Le prix d’inscription d’une maison à Madrid a atteint une moyenne de 4 164 euros par m2 fin juin, soit une augmentation de 1,1% par rapport au deuxième trimestre 2020. De plus, par rapport aux trois premiers mois de 2021, le prix a augmenté 1,5% , selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.

Plus précisément, le prix de vente d’une maison neuve à Madrid a augmenté de 12,5% par rapport à juin de l’année dernière, à 4 683 euros le m2 en moyenne, alors que le prix d’une maison ou d’un appartement qui a été utilisé n’a augmenté que de 0,8% et atteint 4 154 euros. De même, par rapport à la période janvier-mars 2021, le prix d’un logement neuf a augmenté de 4,4%, tandis que le prix d’un appartement ou d’une maison d’occasion a augmenté de 1,4%.

Cependant, cette croissance ne s’est pas répercutée de la même manière dans tous les arrondissements. En effet, alors que le prix d’inscription moyen d’une maison a augmenté de plus de 14 % d’une année sur l’autre dans certains quartiers de Madrid comme Colina, Valdeacederas et Casa de Campo, dans d’autres, il a baissé de plus de 9 %.

Ainsi, les quartiers de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé :

El Plantío, qui appartient au quartier de Moncloa-Aravaca, est le cinquième quartier de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé.

Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à El Plantío, où près de 90 % de l’offre est constituée de maisons, a baissé de 6,6 % en rythme annuel fin juin de l’année dernière, à 2 364 euros le m2 en moyenne. . De plus, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 3 %, comme à Rejas, dans le quartier de San Blas-Canillejas, et à Los Ángeles, à Villaverde.

A noter toutefois que le prix de vente des logements neufs dans ce quartier de Madrid a augmenté de 24,3% par rapport à juin 2020, à 3.264 euros le m2 en moyenne. De même, par rapport aux trois premiers mois de cette année, il a augmenté de 22,7 %.

En revanche, le délai de publication d’une maison à El Plantío à la fin du deuxième trimestre 2021 a augmenté de 35,6 % en taux annuel, à 6,1 mois en moyenne, et de 3,4 % en intérêt trimestriel.

« El Plantío, cependant, est le quartier le plus cher de Madrid à vivre en location, avec un revenu moyen de 3 971 euros par mois, un prix qui n’est sans doute pas accessible à tout le monde », explique María Moreno, informaticienne chez Cerveaux RE. « De plus, le prix de la location a augmenté malgré la crise économique avec le coronavirus, probablement en raison des nouvelles préférences des familles, qui demandent désormais des maisons avec des pièces et des espaces communs plus grands, et aussi parce que la demande a augmenté pour les maisons individuelles. » .

Atalaya, qui appartient au quartier de Ciudad Lineal, est le quatrième quartier de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé.

Concrètement, le prix de vente des logements à Atalaya, où plus de 97% de l’offre est constituée d’appartements, a baissé de 8,1% en rythme annuel jusqu’en juin, à 3.928 euros le m2 en moyenne. Par rapport aux trois premiers mois de 2021, il n’a cependant baissé que de 0,4 %.

En revanche, le prix de publication d’un logement dans ce quartier de la capitale espagnole est resté stable fin juin de cette année, en moyenne sur quatre mois. Par rapport à la période janvier-mars de cette année, il a toutefois baissé de 13 %.

« Les chiffres de la location sont toutefois positifs puisque ce quartier occupe la quatrième place du classement de la croissance des prix, avec une hausse de 9,6 % l’an dernier. A Atalaya, la location d’un logement coûte en moyenne 1 632 euros par mois, précise Moreno.

« Curiosité, c’est le plus petit quartier administratif de la ville, avec seulement 24,89 hectares et un peu plus de 1500 habitants », explique le chercheur en informatique de Brains RE.

Cuatro Vientos, qui fait partie du quartier de Latina, complète le podium des quartiers de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé.

Concrètement, le cours boursier d’une maison à Cuatro Vientos, où toute l’offre est constituée d’appartements, principalement des appartements de deux chambres, a baissé fin juin 2021 de 9,1% en rythme annuel, à 2.473 euros le m2 en moyenne. . De plus, par rapport au premier trimestre de cette année, il est en baisse de 3,5 %, selon les données de Brains RE.

D’autre part, le temps nécessaire pour annoncer une maison dans ce quartier de Madrid à la fin du mois de juin de l’année dernière a augmenté de 44,8% en taux annuel, à 4,2 mois en moyenne, et de 13,5% en prix trimestriel.

« Les données locatives ne sont pas non plus positives, puisque les prix dans ce quartier ont baissé de 5,8% l’an dernier et de 4,6% au trimestre précédent », a déclaré Moreno, notant que « le prix moyen est de 786 euros par mois ».

Pradolongo, qui appartient au quartier Usera, est le deuxième quartier de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé.

Plus précisément, le prix de vente des logements à Pradolongo, où 80% de l’offre est constituée de T3 et T3, a baissé de 9,2% en rythme annuel à la fin du deuxième trimestre de cette année, à 1.877 euros le m2 en moyenne. Par rapport au premier trimestre 2021, il n’a toutefois reculé que de 1,2 %.

En revanche, le délai de publication d’un logement dans ce quartier de la capitale espagnole a augmenté fin juin de cette année de 25 % en rythme annuel, à 3,5 mois en moyenne, tandis que le prix bimestriel est resté stable.

« Dans ce quartier, il y a aussi eu une augmentation des prix des loyers, avec une hausse de 4,9% l’an dernier et de 7,3% au dernier trimestre », précise Moreno. – C’est l’un des quartiers les moins chers de la capitale pour louer un logement, avec un prix moyen de 720 euros par mois, précise-t-il.

Amposta, qui appartient à San Blas-Canillejas, est le quartier de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé.

Plus précisément, le cours de bourse d’une maison à Amposta, où près de 95% de l’offre est constituée d’appartements de deux et trois pièces, a baissé de 10,7% en rythme annuel à la fin du deuxième trimestre 2021, à 1 878 euros par m2 en moyenne. Cependant, par rapport à la période janvier-mars de cette année, il n’a baissé que de 1,2 %, selon les données de Brains RE.

En revanche, le délai de publication d’un logement à Amposta fin juin de l’année dernière a augmenté de 31% en rythme annuel, pour atteindre une moyenne de 3,8 mois. Par rapport au premier trimestre 2021, il a toutefois baissé de 2,6 %.

« Amposta est également l’un des quartiers où le prix de la location a baissé, de 7,3% l’année dernière, et se classe comme le troisième quartier où il est moins cher de louer une maison, avec un prix moyen de 662 euros par mois », explique Amposte. Moreno. – Enfin, le délai de publication, qui est faible, est de 1,6 mois en moyenne, conclut-il.