Les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une maison

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Written By Sébastien

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Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement dépasse 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint même pas 1.700 euros le m2. (Brainsre.news)

Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement dépasse 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint même pas 1.700 euros le m2. (Brainsre.news)

Le prix des logements à Madrid atteint déjà 4 157 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 2,6 % sur un an. C’est la troisième capitale de province la plus chère d’Espagne pour acheter un appartement ou une maison, derrière Saint-Sébastien (4 884 euros le m2) et Barcelone (4 493 euros le m2), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.

Cependant, il existe de grandes différences de prix entre les différents quartiers de la ville. Alors que dans certaines zones telles que Recoletos, appartenant au district de Salamanca; Jerónimos, à Retiro, et Castellana, également à Salamanque, le prix du logement dépasse 7 400 euros par m2, dans d’autres il n’atteint même pas 1 700 euros par m2, même en dessous de la moyenne de notre pays (1 877 euros par m2).

Prix ​​au m2 d’un logement à Madrid par quartiers

Ainsi, les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une maison sont :

Orcasitas, un quartier appartenant au district d’Usera, est le cinquième quartier de Madrid avec les prix immobiliers les plus bas.

Le prix des logements à Orcasitas, où plus de 59% de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, s’élève à 1 773 euros le m2, soit 0,9% de plus qu’il y a un an. Etant donné que les logements à vendre dans ce quartier mesurent en moyenne 103 m2, l’acquisition d’une maison ou d’un appartement peut représenter une dépense de près de 183 000 euros.

En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la durée qu’un logement passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, est de 3,5 mois, soit 9,4 % de plus qu’il y a douze mois.

María Moreno, data scientist chez Brains RE, ajoute que « Orcasitas est le quartier le plus abordable de Madrid pour louer un logement ». « Le pourcentage de biens destinés à la location est de 18 %, le prix moyen étant de 8,9 euros par m2 et par mois », précise-t-il.

Le quartier d’Orcasur, également à Usera, est le quatrième quartier le moins cher de la capitale espagnole pour acheter un logement.

Dans ce quartier, où plus de 53 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, le prix des logements a atteint 1 732 euros le m2, ce qui représente une augmentation annuelle de 4 %. Un appartement ou une maison à Orcasur fait en moyenne 109 m2, il peut donc coûter environ 189 000 euros.

Concernant le délai de publication dans ce quartier de Madrid, il faut noter qu’il a augmenté de 10% l’an dernier, à 3,3 mois.

« Orcasur est également l’un des quartiers les moins chers pour la location d’un logement, au troisième rang, avec un prix moyen de 9,4 euros par m2 et par mois », explique Moreno. « C’est aussi le quartier où le prix des loyers a le plus baissé l’an dernier, avec une baisse de 18,2% », précise-t-il.

Villaverde Alto, la vieille ville de Villaverde, anciennement appelée San Andrés, complète le « top » 3 des quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

Le prix des logements dans cette zone du quartier de Villaverde, où près de 98 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, est de 1 697 euros le m2, soit 1,1 % de plus qu’il y a douze mois. Si l’on tient compte du fait que les logements à Villaverde Alto ont une superficie moyenne de 79 m2, l’achat d’une maison ou d’un appartement dans ce quartier de Madrid peut impliquer un investissement de plus de 134 000 euros.

Concrètement, le prix d’un logement neuf s’élève à 2 523 euros le m2 en moyenne, ce qui représente une hausse interannuelle de 4,6 %, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion atteint 1 689 euros. par m2, soit 1,6 % de plus.

En revanche, le retard de publication dans cet arrondissement est de 3,1 mois, soit 3,3% de plus qu’il y a un an.

« À Villaverde Alto, le prix de location moyen d’une maison est de 10,3 euros par m2 et par mois. Au cours de la dernière année, les prix ont chuté de 2,3 % », explique Moreno. « Ce quartier se positionne comme l’un des plus rentables de Madrid, avec une rentabilité brute de 7,3% », précise-t-il.

Entrevías, un quartier du district de Puente de Vallecas, est le deuxième quartier de la municipalité avec les prix immobiliers les plus bas.

Le prix de vente moyen des logements à Entrevias, où 86,7% de l’offre sont des appartements, majoritairement de trois chambres, s’élève à 1 578 euros le m2, ce qui représente une augmentation annuelle de près de 1%. Une maison ou un appartement à vendre dans ce quartier de Madrid mesure 83 m2 et peut donc coûter environ 131 000 euros.

Concernant le délai de publication, on notera qu’il a bondi de 12,5% l’an dernier, à 3,6 mois.

« A Entrevias, le prix des logements locatifs est également de 10,3 euros par m2 et par mois, alors que la baisse des prix a été plus modérée (-0,4%) », précise Moreno. « C’est l’un des quartiers où les logements se louent le plus rapidement, avec un délai moyen de 1,5 mois », précise-t-il.

Le quartier de San Cristóbal de los Ángeles, appartenant également au quartier de Villaverde, est le quartier le moins cher de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

De plus, c’est le seul domaine de la liste où les prix ont baissé au cours des douze derniers mois. Concrètement, le prix des logements à San Cristóbal, où près de 69% de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, a baissé de 2,4% au rythme interannuel, à 1.354 euros le m2. Sachant qu’un logement dans ce quartier a une surface moyenne de 66 m2, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison peut représenter une dépense d’environ 89 000 euros.

D’autre part, le temps de publier un logement à San Cristóbal a augmenté de 36% par an, à 3,4 mois.

« Le prix de location moyen à San Cristóbal est de 10,3 euros par m2 et par mois, comme à Entrevías et Villaverde Alto. De même, ce quartier se distingue pour avoir enregistré une croissance des prix de 3,4% l’année dernière et pour être également l’un des quartiers de Madrid où les logements sont précédemment loués, avec une durée moyenne de 1,5 mois », conclut Moreno.

Source : Ignacio García, Brainsre.news

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