Louer en Espagne : droits et obligations légales

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Written By Sébastien

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Par Armelle Pape Van Dyck | Publié le 06/07/2022 à 15:10 | Mis à jour le 06/07/2022 à 21:05

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – Loi sur la location urbaine – réglemente les aspects juridiques des droits de propriété en Espagne. Qui paiera les réparations ? Comment et quand résilier un contrat ? Décryptage.

La LAU a subi au fil du temps des changements qui ont modifié des facteurs importants tels que la durée des baux ou les augmentations de loyer. Dans cet article, nous résumons les points les plus pertinents.

Quelle est la loi actuelle sur les loyers urbains ?

Quelle est la loi actuelle sur les loyers urbains ?

Le dernier amendement à la City Tenancy Act a eu lieu en mars 2019 après avoir été approuvé par le Conseil des ministres via un décret-loi royal. LAU est né en 1964 et a subi de nombreuses mises à jour, les plus pertinentes étant les versions de 1995 et 2013.

Le locataire peut résilier le contrat s’il donne un préavis de 30 jours avant l’expiration du contrat ou de l’une de ses prolongations.

Combien de temps peut durer un contrat de location ?

Combien de temps peut durer un contrat de location ?

Selon LAU, la durée d’un bail est librement convenue entre les parties. S’il est inférieur à cinq ans, ou sept ans, si le bailleur est une personne morale, il est obligatoire en fin de contrat, avec des annuités, jusqu’à ce que le bail atteigne une durée minimale de cinq ans, ou sept ans si le propriétaire est une personne morale.

LAU, cependant, prévoit une exception. Le locataire peut résilier le contrat s’il donne un préavis de 30 jours avant l’expiration du contrat ou de l’une de ses prolongations.

Un décret gouvernemental actuellement et jusqu’au 31 décembre limite l’augmentation du loyer à un maximum de 2%

Selon la LAU, le propriétaire peut-il récupérer le bien de façon anticipée ?

Selon la LAU, le propriétaire peut-il récupérer le bien de façon anticipée ?

Ça dépend de. Le bailleur doit donc manifester sa volonté d’occuper le bien loué afin d’en faire résidence permanente pour lui-même ou sa famille au premier degré de parenté ou par adoption ou pour son conjoint en cas de jugement définitif de séparation, de divorce ou annulation de mariage. .

Pour reprendre le bien, il doit donner au locataire un préavis d’au moins deux mois du motif de la reprise. Le locataire est tenu de quitter l’appartement dans ce délai, à moins que les parties ne parviennent à un autre accord.

Si le propriétaire n’a pas utilisé le logement pour la raison invoquée 3 mois après l’expiration du contrat, le locataire peut dans les 30 jours choisir d’être réintégré dans le bien loué pour une nouvelle période de cinq ans maximum dans le respect des dispositions contractuelles antérieures. les conditions. En outre, il aura droit à une indemnisation des frais que l’expulsion a entraînés jusqu’au moment de la réoccupation.

Le bailleur est tenu, sans pouvoir augmenter le loyer, d’effectuer toutes les réparations nécessaires pour maintenir le logement dans des conditions habitables.

Combien de temps un contrat de location peut-il être prolongé ?

Combien de temps un contrat de location peut-il être prolongé ?

Lorsque la durée du bail est remplie, le contrat est prolongé d’année en année jusqu’à un maximum de trois ans, sauf si le propriétaire donne un préavis de 4 mois pour ne pas le renouveler avant l’expiration du contrat. ou si le locataire donne un préavis de deux mois.

Que dit la LAU à propos de la caution ?

Que dit la LAU à propos de la caution ?

A la conclusion du bail, le locataire doit verser au propriétaire une caution d’un mois, deux en cas de bail autre qu’un logement. Cette caution doit être déposée auprès de l’autorité compétente en matière de logement de la Communauté autonome dans laquelle se trouve la propriété. Si l’Administration ne rembourse pas le montant déposé un mois après l’expiration du contrat, l’intérêt légal correspondant courra.

Le locataire est responsable de toutes les réparations mineures qui peuvent survenir lors de l’utilisation normale de la propriété

Comment le loyer doit-il être payé selon la LAU ?

L’article 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (City Rent Act) réglemente le loyer. En résumé, LAU déclare que :

Le loyer est fixé librement par les parties.

Le loyer est payé mensuellement et doit être payé dans les sept premiers jours du mois. En aucun cas, le bailleur ne peut exiger le paiement d’une avance de plus d’un mois de loyer.

Le propriétaire est tenu de fournir au locataire un reçu de paiement, sauf s’il a été convenu que le paiement est effectué au moyen de procédures prouvant l’exécution effective par le locataire de l’obligation de paiement (telles que des virements).

Le paiement du loyer peut-il être modifié en raison de travaux de construction ?

Il peut être convenu, pour une période déterminée, de modifier le montant de la location, en tout ou en partie, pour l’obligation du locataire de réformer ou de rénover le bien. La non-exécution des travaux par le locataire dans les conditions convenues peut être un motif de résiliation du bail.

Quelle que soit la méthode utilisée, il ne sera pas possible d’augmenter le loyer au-dessus de l’indice des prix à la consommation (IPC)

Que dit la LAU sur la question de savoir qui doit réparer les dommages causés au bien locatif ?

L’article 21 de la loi sur la location urbaine stipule que le propriétaire est tenu d’effectuer toutes les réparations nécessaires pour maintenir le logement dans des conditions habitables sans pouvoir augmenter le loyer, sauf lorsque la détérioration de la rénovation peut être imputée au locataire conformément aux aux dispositions des articles 1.563 et 1.564 du Code civil.

Lorsque l’exécution des travaux d’entretien ne peut être évitée avant l’expiration du contrat, le locataire est tenu de les exécuter, même s’ils sont très gênants ou s’il est privé d’une partie du logement pendant ceux-ci.

Si les travaux durent plus de 20 jours, le locataire doit déduire la partie proportionnelle du montant pour le temps pendant lequel il a été privé du logement.

Le locataire, quant à lui, sera responsable de toutes les réparations mineures pouvant résulter de l’utilisation normale de la propriété.

Le loyer peut-il être augmenté ?

Conformément à l’article 18 de la City Rent Act, le prix de location peut être mis à jour chaque année pendant la durée du contrat, si cela a été expressément convenu. Quelle que soit la méthode utilisée, il ne sera pas possible d’augmenter le loyer au-delà de l’indice des prix à la consommation (IPC), en prenant comme mois de référence pour la mise à jour le mois correspondant au dernier indice publié à la date de mise à jour du contrat.

Veuillez noter qu’un décret gouvernemental limite actuellement l’augmentation du loyer jusqu’au 31 décembre à un maximum de 2 %.

Quand un locataire peut-il être expulsé ?

Lorsque le propriétaire a besoin du bien pour lui-même, son ancien concubin ou un parent au premier degré de parenté, le contrat peut être résilié par anticipation, cependant toujours après un an après la signature du contrat. Si, en revanche, le locataire s’avère être un mauvais payeur, une procédure d’expulsion peut être engagée, que l’année soit atteinte ou non. Selon les sociétés autonomes, la procédure sera plus ou moins longue et s’apparentera à un parcours du combattant.

Quel est le revenu minimum pour louer un appartement ?

Le salaire du locataire est généralement 3 fois plus élevé que le montant du loyer. Ainsi, par exemple, pour louer un appartement pour un loyer de 700 €, il faudrait probablement un revenu de 2100 €. Le locataire et le garant doivent justifier de leur situation financière.

Que faire quand on ne gagne pas 3 fois le loyer ? Quelles solutions pour louer sans gagner 3 fois le loyer

  • Recourir à un garant : ce type de garant peut être un garant simple, un garant multiple ou un garant solidaire. …
  • Demander une garantie bancaire : Demandez à une banque de garantir la location d’un appartement.

Comment déclarer ses revenus locatifs en Espagne ?

Vous n’avez rien à déclarer en France car votre domicile fiscal est situé en Espagne. Seules les règles fiscales espagnoles s’appliqueront. Votre déclaration de revenus fonciers ne doit être intégrée qu’une seule fois lors de la déclaration fiscale annuelle au fisc espagnol.

Comment remplir le formulaire 210 en Espagne ? Pour remplir ce formulaire 210 en Espagne, nous avons besoin de : Une copie de la taxe foncière la plus récente (en Espagne « IBI », taxe foncière). Dans ce document, nous trouvons la valeur cadastrale de la propriété, qui sert à calculer la taxe. Données des propriétaires (ou des droits d’utilisation).